Main Menu

Tips Untuk Menghitung Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Tips Untuk Menghitung Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Berita Properti – Berita Properti. April lantas, Menteri Agraria serta Tata Ruangan/Kepala Tubuh Pertanahan Nasional (ATR/BPN), Ferry Mursyidan Baldan, mengimbau orang-orang untuk mengurusi sertifikat tanah segera ke Tubuh Pertanahan Nasional.

mbauan ini diperuntukkan manfaat menghindari orang-orang dari pungutan liar (pungli) waktu mengurusi sertifikat tanah.

Semua besaran cost service pertanahan juga sudah ditata dalam Ketentuan Pemerintah Nomer 128 tahun. 2015, mengenai type Penerimaan Negara bukanlah pajak yang berlaku pada Kementerian Agraria serta Tata Ruangan/Tubuh Pertanahan Nasional.

Masalah penipuan dalam soal pengurusan sertifikat tanah sampai saat ini memanglah masihlah sering menerpa orang-orang. Terlebih untuk mereka yang pemula masalah prosedur pemerintahan.

Seperti yang dihadapi seseorang petani, yang mengakui dikenai cost Rp1 juta untuk sertifikasi tanah. Walau sebenarnya, menurut Penerimaan Negara Bukanlah Pajak (PNBP) biayanya cuma Rp50 ribu saja.

Mempelajari simulasinya

Untuk Anda yang barusan beli sebidang tanah serta akan bikin sertifikat hak kepunyaannya, pelajari langkah kalkulasi yang berlaku begitu diperlukan. Faedahnya telah pasti, untuk terlepas dari praktek birokrasi yang menyengsarakan.

Tetapi sebelumnya masuk step simulasi, sebaiknya Anda mengetahui lebih dalam mengenai service yang didatangkan Pemerintah untuk mengurusi tanah.

Mengacu basic hukum PP No 13/2010 mengenai Type serta Tarif Atas Type Penerimaan Negara Bukanlah Pajak (PNBP) yang berlaku di BPN, tersebut rinciannya :

Jenis Pelayanan (Pasal 1)
Pelayanan Survei, Pengukuran dan Pemetaan
Pelayanan Pemeriksaan Tanah
Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya
Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan
Pelayanan Pendaftaran Tanah
Pelayanan Informasi Pertanahan
Pelayanan Lisensi
Pelayanan Pendidikan
Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda (P3MB)
Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan pihak lain
Tarif Pelayanan
Pelayanan Pengukuran (Pasal 4 ayat 1)

Luas Tanah sampai 10 hektar, Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp100. 000
Luas Tanah di atas 10 hektar s/d 1.000 hektar, Tu = ( L / 4.000 × HSBKu ) + Rp14. 000.000
Luas Tanah di atas 1.000 hektar, Tu = ( L / 10.000 × HSBKu ) + Rp134.000.000
Pelayanan Pemeriksaan Tanah (Pasal 7 ayat 1)

Tpa = ( L / 500 × HSBKpa ) + Rp350.000,-
Pelayanan Pendaftaran Tanah (Pasal 17 ayat 1 dan lampirannya)
Pendaftaran untuk pertama kali Rp50.000,-
Biaya Transportasi, Konsumsi dan Akomodasi (TKA – Pasal 20 ayat 2)
Biaya TKA, ditanggung sendiri oleh Pemohon
Biaya Sertifikasi Tanah

Tu (tarif ukur), L (luas tanah), HSBku (harga unit cost spesial aktivitas pengukuran), HSBKpa (Harga unit Cost Spesial Panitia Penilai A), HSBKpb (Harga Unit Cost Spesial Panitia Penilai B).

Contoh perhitungan

Anda beli sebidang tanah seluas 300 M2 di Jakarta Barat dengan harga jual Rp200 Juta. Sebagai perkiraan kasar Anda dalam mempersiapkan dana, berikut simulasi hitungnya ;

Cost pengukuran
Tu = (300/500 × Rp80. 000) + Rp100. 000 = Rp148. 000, –
Cost kontrol tanah
Tpa = (300/500 × Rp67. 000) + Rp350. 000 = Rp390. 000, –
Cost pendaftaran tanah pertama kalinya Rp50 ribu.
Jumlah : Rp148. 000 + Rp390. 000 + Rp50. 000 = Rp588. 000. Nominal ini harus disetor segera ke kantor BPN setempat (sesuai sama tempat tanah ada).

Cost transport serta makan petugas pengukur sebesar Rp250 ribu, masuk ke kantong pribadi petugas (contoh).
BPHTB : NPOP – NPOPTKP = 5 persen × NPOPKP
Rp200. 000. 000 – Rp60. 000. 000 = Rp140. 000. 000 × 5 persen = Rp7. 000. 000. Jumlah ini disetor segera ke bank Pemerintah.

Catatan : BPHTB yaitu cost yang perlu dilunasi sebelumnya sertifikat tanah diterbitkan.

Info :

HSBKu yang berlaku = Rp80. 000, –
HSBKpa yang berlaku = Rp67. 000, –
NPOPTKP spesial DKI Jakarta Rp60. 000. 000, –
Hasil dari simulasi diatas bisa jadi perkiraan Anda saat akan mengurusi sertifikat tanah segera ke BPN. Angka ini pasti dapat naik jadi 2 x lipat, apabila Anda memakai layanan calo dalam pengurusannya.

Untuk Indonesia bersih, alangkah sebaiknya prosedur ini dikerjakan sendiri.

Bantu Share Nya Berita Properti






Comments are Closed